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《5月份一线及新一线城市租房趋势报告》发布

发布日期:2020-11-06 19:50   来源:未知   阅读:

  6月9日,58同城、安居客发布《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》。报告显示,一线城市中,北京和上海平均租金环比出现小幅下滑,广州和深圳则小幅上涨。一线城市中,除北京租房热度持续上升外,上海、广州和深圳均处于稳定状态,没有出现大幅波动,以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房热度相比上月持续升温。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,总体来看,5月租金相对平稳,一线城市租金涨跌互现,二线城市的租金变化幅度也处于合理区间。但值得关注的是,同一城市不同区域或板块的租金变化依然有着持续分化趋势,一方面是和复工复产后,不同行业的恢复程度不一,导致人员需求差异持续存在有关;另一方面则是和市场的租赁房源的供给量有一定关系,尤其是集中性租赁供给增长对租金的下拉作用会更为明显。

  具体来看,5月份北京平均租金为4592元/月,环比下跌2.3%。北京海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均超过10%,周边远郊地区热度依旧不减。蛋壳公寓、魔方公寓、Lehu青年公寓为最受用户欢迎品牌公寓TOP10中前三位。5月份北京新增房源量方面,平谷环比增长138.7%,位列区域新增房源量环比涨幅排行榜首,房山、密云、怀柔、平谷、门头沟和延庆新增房源量环比涨幅均在40%以上,主要原因也是这些远郊区域4月份租赁房源总量较低。

  上海租赁市场方面,5月份上海崇明区租房热度环比上涨12.2%为最高,金山区以10%的环比涨幅紧跟其后,但从租房热度总量排行来看,这些远郊区域仍处于末位。在新增房源量方面,青浦区以17.8%的环比涨幅名列第一,与此相对应的,宝山区、徐汇区、嘉定区、长宁区、奉贤区、黄埔区和金山区却均出现10%以上的环比跌幅,其中品牌公寓新增房源量TOP10中,青客公寓、蛋壳公寓、聚贤阁位列前三。平均租金方面,上海除崇明区出现6.0%的环比涨幅外总体稳定,5月份上海平均租金环比下跌1.5%,为3516元/月。

  广州是一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市,5月份平均租金为2572元/月,环比上涨2.6%。区域租房热度方面,从化区和南沙区分别以22.1%、16.4%的环比涨幅排在前两位。新增房源量方面,天河区、海珠区、越秀区、南沙区和从化区均出现20%以上的环比涨幅,其中从化区以47.9%的环比涨幅排在首位。

  深圳5月份平均租金为3737元/月,环比上涨1.9%,总体较稳定。值得关注的是,宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和罗湖区在新增房源量方面均出现20%以上的环比跌幅,主要也是由于4月份经纪门店复工和租房需求复苏等大环境带动了一轮租赁房源供应量暴涨,5月份恢复正常房源增长循环周期。

  《报告》还称,成都租赁市场稳中有升,5月份环比上涨1.7%,达到1598元/月。与成都租赁市场类似,杭州5月份平均租金出现1.4%小幅环比上涨,达到2235元/月。相比之下,长沙平均租金最为稳定,为1868元/月,与上月持平。

  新一线城市中,天津平均租金出现0.5%的环比小幅下跌,为1649元/月。其中,红桥区、蓟州区分别以14.1%和13.8%的租房热度环比涨幅领跑其他各区。

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