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房地产行业:一二手房周度成交环比改善显著

发布日期:2020-05-22 22:29   来源:未知   阅读:

  投资建议:近日统计局披露全国房地产开发投资和销售等核心数据,其中主要指标向好:销售持续复苏,4月单月商品房销售量价同比跌幅仅为2.1%和5%;土地购置金额大幅走高,地产投资单月增速达7%;此外新开工降幅继续收窄,竣工短期回落但不改全年趋势修复的高确定性。伴随着国内新冠肺炎疫情进一步得到控制,目前房地产行业疫后恢复进程好于预期,一二手房周度成交环比改善显著,我们认为二季度市场热度仍能惯性维持,并在疫情得到进一步控制后恢复至正常水平。我们持续推荐行业首选配置组合:【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观),同时推荐大湾区旧改资源充沛标的:【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】,建议积极关注【中骏集团控股】。

  本周40城一手房成交面积同比-13.0%,环比+48.7%,5月累计成交面积同比-18.0%。本周40城一手房成交面积482.5万方,同比-13.0%,环比+48.7%。2020年至今40城一手房累计成交面积5342.9万方,累计同比-34.6%。其中一线城)/三四线城)城市累计同比分别-32.3%/-30.8%/-42.8%。5月累计至今成交841.4万方,同比-18.0%

  本周19城二手房成交面积同比-8.9%,环比+7.7%,5月累计成交面积同比-10.8%。本周19城二手房成交面积223.3万方,同比-8.9%,环比+7.7%。2020年至今19城累计成交面积2198.6万方,累计同比-22.3%。其中一线城)/三四线城)城市累计同比分别-7.8%/-31.7%/-13.8%。5月至今累计成交223.3万方,同比-10.8%。

  本周百城土地成交面积同比-50.0%,环比-51.6%。本周百城土地成交建面1411万方,同比-50.0%,环比-51.6%;本周百城土地供给1314万方,同比-59.0%,环比-69.1% ;供销比(供给/成交)为0.9。本周百城平均成交楼面均价4063元/平方米,较上周+40.7%;百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为14186/3385/2715元/平方米。本周百城土地溢价率为11.1%;其中一线城住宅可售面积8997.0万方,同比+15.0%,环比-0.9%。本周17城住宅可售面积合计8997.0万方,同比+15.0%,环比-0.9%;一线城)/三四线城)城市可售面积分别为2892.7/3427.8/2676.4万方,同比分别+1.6%/+26.9%/+14.1%。

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